Zelfstandigenwet op komst: wat betekent dit voor woningcorporaties?
26 mei 2026
Vastgoed Talent
Werk je als woningcorporatie met zzp’ers of interim professionals? Dan wil je zeker weten dat de samenwerking goed is ingericht. De Wet DBA zorgt al jaren voor vragen over de grens tussen zelfstandigheid en dienstverband. De komst van de Zelfstandigenwet moet daar meer duidelijkheid in brengen. Want wanneer huur je iemand echt als zelfstandige in? Wanneer ontstaat het risico op schijnzelfstandigheid? En waar kun je als corporatie nu al rekening mee houden?
Waarom komt er een Zelfstandigenwet?
De huidige beoordeling van zzp-relaties gebeurt binnen het kader van de Wet DBA. Daarbij wordt gekeken naar arbeid, loon en gezag, maar ook naar de feitelijke uitvoering van de samenwerking. In de praktijk blijft dit een lastige kwestie. Zeker wanneer een zzp’er langere tijd meedraait in een team, onder vaste aansturing werkt of structureel onderdeel wordt van de organisatie.
Ook voor woningcorporaties is dit relevant. Bij tijdelijke capaciteit, specialistische expertise of bredere organisatievraagstukken kan externe ondersteuning nodig zijn. Tegelijk wil je als corporatie duidelijkheid over de juiste vorm van samenwerking. De Zelfstandigenwet moet daarvoor een nieuw toetsingskader bieden. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar de arbeidsrelatie zelf, maar ook naar de vraag of iemand daadwerkelijk als zelfstandig ondernemer werkt.
Wanneer de Zelfstandigenwet precies ingaat, is nog niet bekend. Het kabinet werkt de nieuwe wetgeving verder uit. Tot die tijd blijven de huidige regels leidend en beoordeelt de Belastingdienst zzp-relaties op basis van hoe de samenwerking in de praktijk is ingericht.
Wat houdt de Zelfstandigenwet in?
De Zelfstandigenwet werkt met drie toetsen: de zelfstandigentoets, de werkrelatietoets en een sectorale toets. Samen moeten deze toetsen het duidelijker maken of iemand als zelfstandige kan werken.
1. De zelfstandigentoets
Hierbij wordt gekeken of iemand zich ook echt als ondernemer gedraagt. Denk aan een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, meerdere opdrachtgevers, eigen tarieven, investeringen, ondernemersrisico en het zelf regelen van voorzieningen zoals arbeidsongeschiktheid en pensioen.
2. De werkrelatietoets
Deze toets kijkt naar de samenwerking tussen opdrachtgever en zelfstandige. Heeft de zzp’er vrijheid in de uitvoering? Kan hij of zij zelf werktijden, werkwijze en aanpak bepalen? Is er sprake van directe aansturing of juist van een duidelijke opdracht met eigen verantwoordelijkheid?
3. De sectorale toets
In sectoren waar meer risico is op schijnzelfstandigheid kunnen aanvullende criteria gelden. Dit moet voorkomen dat zelfstandigheid wordt gebruikt op plekken waar feitelijk sprake is van werknemerschap.
Rechtsvermoeden bij lage uurtarieven
Het rechtsvermoeden bij een laag uurtarief blijft een belangrijk aandachtspunt. Bij een tarief onder €38 per uur kan straks vermoed worden dat sprake is van een arbeidsovereenkomst. Dat betekent niet automatisch dat iemand in dienst is, maar de opdrachtgever moet dan wel kunnen onderbouwen waarom er toch sprake is van zelfstandigheid. Ook boven die grens blijft de feitelijke samenwerking bepalend.
Wat betekent de Zelfstandigenwet voor woningcorporaties?
Voor woningcorporaties draait het vooral om bewust en zorgvuldig opdrachtgeverschap. Externe professionals blijven waardevol, zeker bij tijdelijke capaciteit, specialistische projecten of veranderopgaven. Maar de manier waarop je de samenwerking vormgeeft, wordt steeds belangrijker. Zorg daarom dat je vooraf scherp hebt:
Wat de opdracht precies is
Welk resultaat je verwacht
Hoeveel vrijheid de zelfstandige heeft in aanpak en uitvoering
Of de opdracht tijdelijk en afgebakend is
Hoe je voorkomt dat de zzp’er structureel onderdeel wordt van de reguliere organisatie
Of contract en praktijk met elkaar kloppen
Het laatste punt is extra belangrijk. Een goed contract helpt, maar de dagelijkse praktijk bepaalt uiteindelijk hoe de arbeidsrelatie wordt beoordeeld.
SNA-keurmerk: extra zekerheid bij externe inzet
Bij de inzet van externe professionals wil je als woningcorporatie niet alleen snel kunnen schakelen, maar ook weten dat je samenwerkt met een betrouwbare partner. Daarom wordt SNA-certificering steeds belangrijker. Het keurmerk laat zien dat een organisatie haar personeelsadministratie, loonafdrachten en verplichtingen op orde heeft en helpt inlenersrisico’s te beperken.
Daarmee staat SNA-certificering naast de ontwikkelingen rondom de zzp-wetgeving. Waar nieuwe wetgeving vooral gericht is op het voorkomen van schijnzelfstandigheid, geeft het SNA-keurmerk extra zekerheid over de administratieve en financiële betrouwbaarheid van de partij waarmee je samenwerkt. Vastgoed Talent is SNA-gecertificeerd en helpt woningcorporaties zo om externe inzet zorgvuldig en verantwoord te organiseren.
Bewust omgaan met interim- en zzp-ondersteuning
De boodschap vanuit de overheid lijkt steeds duidelijker: werken met zzp’ers moet mogelijk blijven, maar schijnzelfstandigheid moet worden voorkomen. Voor woningcorporaties is het belangrijk om naar het vraagstuk te kijken te kijken: welke samenwerkingsvorm past bij de opdracht, de duur, de aansturing en de positie binnen de organisatie?
Bij Vastgoed Talent werken we dagelijks voor woningcorporaties. We kennen de dynamiek van de sector en begrijpen dat tijdelijke expertise soms onmisbaar is. Tegelijk vraagt de inzet van externe professionals om duidelijke afspraken, zorgvuldige afwegingen en een oplossing die past bij jouw organisatie.
Neem gerust contact met ons op
Heb je behoefte aan tijdelijke inzet van externe professionals? Dan denken we graag met je mee. Zo weet je zeker dat je snel kunt schakelen, zonder de zorgvuldigheid uit het oog te verliezen.
